Снижение ставок по ипотечным кредитам

Многих заемщиков, которые приобрели квартиры по ипотеке несколько лет назад, сейчас могут расстроить вновь появляющиеся кредитные продукты от этих же банков с более выгодными предложениями и меньшей процентной ставкой. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам можно наблюдать не только в новых кредитных программах, направленных на приобретение жилья, такое возможно также и по действующим кредитам, взятым ранее.

Сбербанк России, например, готов снизить текущую процентную ставку по ипотечному кредиту без дополнительных сборов и платежей, только по заявлению заемщика. По условиям, выдвигаемым банком это возможно после пользования кредитом в течение одного года и более. При этом разница между действующей ставкой кредитования и той, которую банк установил для новых заемщиков, должна составлять не менее 1% годовых. То есть, если вы два года назад оформили ипотеку под 14%, а сегодня узнали, что банк на таких же условиях и с такими же требованиями к заемщику готов выдать кредит на приобретение жилья под 12,5%, то смело обращайтесь в отделение банка с заявлением о понижении ставки.

ВТБ 24 также снижает ставки по ипотеке, но берет с клиентов определенный сбор, около 20-30 тысяч рублей. После этого происходит перерасчет ежемесячных платежей по новой сниженной ставке. Бесплатно добиться более низкой ставки можно тем заемщикам, кто перейдет с фиксированной на плавающую процентную ставку. Но в этой ситуации может стать проблемой то, что сначала ставка окажется ниже действующей, а через некоторое время банк установит ее на более высоком уровне, выше даже той, по которой вы сейчас выплачиваете ипотеку.

Большинство остальных российских банков также предусматривает снижение процентных ставок по ипотечным кредитам действующим заемщикам. Как правило, вводятся ограничения по сроку в течение которого использовался кредит и за эту процедуру взимается дополнительная плата. Рассчитана данная возможность в основном на заемщиков, которые пользуются зарплатными проектами соответствующих банков-кредиторов.

Читайте также  Получить ипотечный кредит в Сбербанке

Эта ситуация складывается на основе того, что в последнее время множество банков предлагают программы рефинансирования долгов, в том числе и по ипотечным кредитам и предоставляют возможность перекредитоваться на более выгодных условиях. Для того, чтобы не потерять клиента кредиторы стараются решить эту проблему в рамках конкретного учреждения, а не отпускать клиента к конкурентам.